Nästan alla hyresrätter i Sverige — både nya och gamla — har idag sin hyra satt genom det så kallade bruksvärdessystemet: hyresvärden och Hyresgästföreningen förhandlar fram hyran tillsammans, den sätts inte fritt av marknaden. För nybyggda lägenheter finns sedan 2006 en särskild modell, presumtionshyra, där hyran får täcka byggkostnaden plus en rimlig vinst under de första 15 åren, innan den vanliga bruksvärdesregeln tar över. En statlig utredning föreslog 2021 en helt fri hyressättning för nyproduktion, men det blev aldrig lag — istället gjorde regeringen presumtionshyresmodellen mer flexibel från och med 2026.
Den politiska striden gäller specifikt hyror för nybyggda lägenheter — inte de miljontals redan existerande hyresrätterna, som skulle behålla den förhandlade bruksvärdesmodellen oavsett. Forskningen om vad friare hyressättning i nyproduktion skulle ge är delad: en rapport (Evidensgruppen, 2022) fann liten eller ingen effekt på hur mycket som byggs i mindre och medelstora kommuner, medan andra forskare och Hyresgästföreningen varnar för högre hyror och ökad segregation, och att hyreshöjningar med tiden kan smitta av sig på det äldre beståndet också.
Moderaterna har inget förslag om marknadshyror trygghetshyror för nya kontrakt, där hyresgäst och hyresvärd förhandlar hyran vid inflyttning… i stället för att fastställas genom en kollektiv förhandling
motverkar marknadshyror, som skulle driva på segregationen
Sverigedemokraterna vill bevara den svenska modellen för hyressättning som bygger på att hyresgästen förhandlar med fastighetsägaren. Vi vill alltså inte ersätta bruksvärdessystemet med fri hyressättning
fri hyressättning i nyproduktion för att göra det lönsamt att bygga fler hyresrätter Det bör finnas möjlighet för hyresgäst och hyresvärd att komma överens… men också möjlighet att välja förhandlad hyra
Marknadshyror leder ovillkorligen till högre hyror, ökad segregation och till att låg- och medelinkomsttagare trängs bort… Under tiden föreslår vi frysta hyror Vänsterpartiet värnar den svenska modellen för hyressättning med kollektivt förhandlade hyror som sätts utifrån bruksvärdesprincipen
Kristdemokraterna vill att nyproduktion ges friare hyressättning i avtal mellan hyresgäst och fastighetsägare under förutsättning att besittningsskyddet är starkt och indexeringen av hyran är förutsägbar över tid
Vi vill ha fri hyressättning i nyproduktion och låta hyror i större utsträckning spegla vill vi tillåta fri hyressättning i nyproduktion och låta läget påverka hyrorna mer, så att det blir mer lönsamt att bygga
Marknadshyror leder till höjda hyror, vilket i sin tur kan leda till mer segregation och större bostadsbrist … Därför säger Miljöpartiet nej till alla former av marknadshyror Marknadshyror ska stoppas
Nej till marknadshyror och bostadsspekulation Hyresstopp, inga hyreshöjningar under den kommande mandatperioden Låt allmännyttan vara hyresledande, för att driva ner hyrorna
Inget verifierat ställningstagande hittat för Piratpartiet i den här frågan — vi lämnar den obesvarad i stället för att gissa.
Avveckla hyresregleringen bostadsmarknadsregleringar som hotar att snedvrida marknadens naturliga tillstånd
Partiet Nyans är mot fri hyressättning. Idag är nybyggda hyresrätter redan enormt dyra. Fri hyressättning skulle öka klyftorna i samhället än mer Partiet Nyans anser att dagens hyresnivå är alldeles för hög... Vi vill därför frysa hyrorna på kommunala och statliga hyresrätter 5 år framåt